Генеральный подряд. Организация и управление строительством

Генеральный  подряд — комплексная услуга по сопровождению строительства и проектно-сметной документации. Генеральный подрядчик не только берет на себя контроль всех  строительных работ, но и отвечает за результат, оперативно выполняя действия, связанные с оформлением документов для своевременного  ввода объекта в эксплуатацию. Компания полностью берет на себя риски и основные работы, предоставляя при этом  заказчику возможность отслеживать ключевые точки проекта, что освобождает большое количество свободного и ценного времени  управленческого персонала заказчика.

Магма Групп - это профессиональная инжиниринговая компания, предоставляющая инженерную компетенцию по организации и управлению строительством.

ЗАДАЧИ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ КОМПАНИЕЙ В РАМКАХ ИСПОЛНЕНИЯ ФУНКЦИИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА:

1. Экспертиза проектно-сметной документации
2. Организация строительной площадки
3. Реализация этапов строительства:

• подготовка и расчистка территории
• работы нулевого цикла
• возведение надземной части здания
• устройство внутренних и наружных инженерных сетей
• благоустройство территории
• ввод объекта в эксплуатацию

Генподряд включает следующие виды работ:

• Организация  эффективного строительного процесса Объекта.
• Получение всех согласований и разрешений на проведение Работ.
• Производство Работ в сроки, установленные «Графиком производства работ».
• Соблюдение утвержденного бюджета строительства и его оптимизация.
• Контроль качества Работ: входной, операционный, приемочный, инспекционный на основе нормативной базы системы управления качеством.
• Обработка и минимизация рисков.
• Контроль соблюдения  норм пожарной безопасности, охраны труда, техники безопасности, охраны окружающей среды, а также прочих норм и правил на территории Объекта.
• Заключение договоров страхования производства работ и Объекта строительства.
• Обустройство и содержание строительной площадки. Обеспечение возможности бесперебойного выполнения  работ подрядчиками.
• Выбор субподрядчиков и поставщиков на тендерной основе по критериям профессионализма, надежности, стоимости и качества.
• Заключение договоров с субподрядными организациями, координация их работ.
• Заключение договоров с поставщиками, обеспечение строительства материалами, конструкциями и оборудованием.
• Формирование и передача Заказчику исполнительной документации.
• Сопровождение Объекта до его сдачи в эксплуатацию.

Генподряд в строительстве существует уже очень давно. Это обязательство Генподрядчика построить объект, принимая на себя всю полноту ответственности за строительную часть реализации проекта. Перечисленные услуги Генподряда можно варьировать в объеме необходимом Заказчику, но, который не ведет к ухудшению качества предоставляемой услуги. Кроме того, Генподрядчик берет на себя обязательства по гарантийному обслуживанию построенного объекта. По сей день такое понимание Генерального подряда актуально, в нем практически ничего не изменилось.

В каких направлениях сегодня развиваются Генподрядные компании: в сторону управления и инжиниринга или в сторону наращивания материальной базы? Для успешной конкуренции на рынке Генподряда, компания должна сочетать в себе оба этих направления. Условием многих тендеров является возможность предоставления банковской гарантии и наличие материальных активов. Кроме того, наличие собственных монтажных подразделений повышает оперативность управления строительством, а, следовательно, и качество услуги Генерального подряда.

Это не исключает необходимость развития Генподрядной компании в области управления и инжиниринга, связанного в основном с повышением квалификации специалистов и внедрением последних достижений в области организации строительного производства, административных алгоритмов и специализированных программных продуктов. Все это также позволит сделать Генподряд более технологичным и повысить его рентабельность. 

Для Заказчика услуга, Генеральный подряд,  должна быть удобным и недорогим инструментом для реализации строительных проектов силами профессиональной компании, гарантирующей минимизацию рисков.